2 Zi. Neubau EG-Whg mit Terrasse und Garten im KFW-40-Haus

46446 Emmerich am Rhein, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    146692210
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Nierenberger Straße 136
    46446 Emmerich am Rhein
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    51,61 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Baujahr
    2024
  • Zustand
    Erstbezug
  • Ausstattung
    gehoben
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    Stellplatzmiete: 35 EUR (Anzahl: 1)
  • Verfügbar ab
    voraus. 01.06.2024
  • Heating Costs In Service Charge
    1
  • Kaution
    1.872,00 € - 3NKM
  • Kaltmiete
    624,00 EUR
  • Nebenkosten
    170,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon/Terrasse
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    nach dem 1.5.2014
  • Baujahr
    2024
  • Primärenergieträger
    KWK erneuerbar
  • Endenergie­bedarf
    17,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    A+
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 17,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

!!! Im Objekt befinden sich auch 2-Zimmer-Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss!!!

Die Wohnanlage besticht optisch durch moderne Architektur. Das dreigeschossige Wohnhaus verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten und befindet sich aktuell in der Bauphase. Die Wohnungen werden voraussichtlich im 2. Quartal 2024 bezugsfertig sein.
Zusätzlich zum Treppenhaus sorgt ein geräumiger Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss für bequeme und barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnungen. Mit einer Kombination aus PV-Anlage und Luft-Wärme-Pumpe ist das Wohnhaus energetisch top aufgestellt und sorgt für planbare Energiekosten.

Folgender wichtiger Hinweis!!!

Die Wände der Wohnung werden in Q2 Qualität gespachtelt und grundiert. Die Decken in den Wohnungen werden bauseits grundiert. Tapezier- bzw. Malerarbeiten sind vom Mieter zu erbringen.

Bei allen angegebenen Betriebskosten sind die Abschläge für Heiz- und Wasserkosten bereits enthalten. Der Mieter rechnet den Stromverbrauch direkt mit dem Versorger ab.

Ausstattung

Ausstattung Wohnung

- 1 Wohn/Koch/Essbereich
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer/Büro
- 1 Bad
- Flur + Abstellraum
- Eine Terrasse mit großem Gartenanteil
- 1 Kellerraum
- 1 KFZ-Stellplatz (Außen- oder Tiefgaragenstellplatz)
- 1 gemeinschaftlicher Fahrradrraum

Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Fliesen & Vinylboden
- Fußbodenheizung
- PV-Anlage
- Luft-Wärme Pumpe
- Bodentiefe Fenster, 3-Fach Verglasung
- Elektrische Rollos
- Tageslichtbad
- Terrasse mit großem Garten
- PKW-Tiefgaragenstellplatz oder Stellplatz (monatl. Miete 70,--)
- Hausmeisterservice (Treppenhausreinigung,
Mülltonnenservic, Winterdienst etc.)
- Aufzug/Barrierefrei

Sonstige Informationen

Gerne stimmen wir mit Ihnen einen individuellen Beratungs-/ Besichtigungstermin ab. Hierbei können Sie sich einen Überblick über alle verfügbaren Wohnungen machen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass weitere Informationen zu diesem Objekt nur nach Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer erfolgen können.

Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/ Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Lage

Das Objekt befindet sich in Emmerich am Rhein. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RE19 gut erreichbar.

In näherer Umgebung finden Sie Restaurants, Supermärkte, eine Bäckerei, ein Café und einen Arzt. Auch ein Fitnessstudio und eine Apotheke sind ganz in der Nähe.

Einige Museen, ein Kino und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten gibt es ebenfalls im größeren Umkreis.

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