3 Zimmer Neubau DG-Wohnung mit Balkon im KFW-40-Haus
46446 Emmerich am Rhein, Dachgeschosswohnung zur Miete
Kontaktdaten
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NameFrau Marion Herentrey
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AdresseZum Waldschlösschen 18
46395 Bocholt -
E-Mail Direkt
Objektdaten
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Objekt ID146692278
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ObjekttypenDachgeschosswohnung, Wohnung
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AdresseNierenberger Straße 136
46446 Emmerich am Rhein -
Etage2
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.64,41 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer1
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Baujahr2024
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ZustandErstbezug
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt1
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TiefgaragenstellplatzStellplatzmiete: 70 EUR (Anzahl: 1)
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Heating Costs In Service Charge1
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Kaution2.130,00 € - 3NKM
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Kaltmiete710,00 EUR
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Nebenkosten180,00 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Balkon/Terrasse
- ✓ Keller
- ✓ Personenaufzug
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr2024
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PrimärenergieträgerKWK erneuerbar
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Endenergiebedarf17,00 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseA+
Objektbeschreibung
Beschreibung
Die Wohnanlage besticht optisch durch moderne Architektur. Das dreigeschossige Wohnhaus verfügt über insgesamt 9 Wohneinheiten und befindet sich aktuell in der Bauphase. Die Wohnungen werden voraussichtlich im 2. Quartal 2024 bezugsfertig sein.
Zusätzlich zum Treppenhaus sorgt ein geräumiger Aufzug vom Keller bis zum Dachgeschoss für bequeme und barrierefreie Erreichbarkeit aller Wohnungen. Mit einer Kombination aus PV-Anlage und Luft-Wärme-Pumpe ist das Wohnhaus energetisch top aufgestellt und sorgt für planbare Energiekosten.
Folgender wichtiger Hinweis!!!
Die Wände der Wohnung werden in Q2 Qualität gespachtelt und grundiert. Die Decken in den Wohnungen werden bauseits grundiert. Tapezier- bzw. Malerarbeiten sind vom Mieter zu erbringen.
Bei allen angegebenen Betriebskosten sind die Abschläge für Heiz- und Wasserkosten bereits enthalten. Der Mieter rechnet den Stromverbrauch direkt mit dem Versorger ab.
Ausstattung
Ausstattung Wohnung
- 1 Wohn/Koch/Essbereich
- 1 Schlafzimmer
- 1 Kinderzimmer/Büro
- 1 Bad
- Flur
- Ein Balkon
- 1 Kellerraum
- 1 KFZ-Stellplatz (Außen- oder Tiefgaragenstellplatz)
- 1 gemeinschaftlicher Fahrradraum im Kellergeschoß
- 1 gemeinschaftlicher Waschraum im Kellergeschoß
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Fliesen & Vinylboden
- Fußbodenheizung
- PV-Anlage
- Luft-Wärme Pumpe
- Bodentiefe Fenster, 3-Fach Verglasung
- Elektrische Rollos
- Tageslichtbad
- Terrasse mit großem Garten
- PKW-Tiefgaragenstellplatz (monatl. Miete 70,--)
- alternativ steht ein Außenstellplatz zur
Verfügung, dieser wird mit einer
monatlichen Miete von 35 Euro
- Hausmeisterservice (Treppen- hausreinigung, Mülltonnenservic, Winterdienst etc.)
- Aufzug/Barrierefrei
Sonstige Informationen
Gerne stimmen wir mit Ihnen einen individuellen Beratungs-/ Besichtigungstermin ab. Hierbei können Sie sich einen Überblick über alle verfügbaren Wohnungen machen.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass weitere Informationen zu diesem Objekt nur nach Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer erfolgen können.
Unsere Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers/ Vermieters. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Lage
Das Objekt befindet sich in Emmerich am Rhein.
Gute Anbindung zur Autobahnauffahrt A3. In Laufnähe der Immobilie sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie RE19 gut erreichbar.
In näherer Umgebung finden Sie Restaurants, Supermärkte, eine Bäckerei, ein Café und einen Arzt. Auch ein Fitnessstudio und eine Apotheke sind ganz in der Nähe.
Einige Museen, ein Kino und verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten gibt es ebenfalls im größeren Umkreis.
Nierenberger Straße 136, 46446 Emmerich am Rhein, Deutschland (Größere Karte ansehen)
