Ein Schloss als Leinwand: Erwecken Sie dieses charmante Wahrzeichen zu neuem Leben.

Beschreibung

DAS WALDSCHLÖSSCHEN BOCHOLT
Endlich Platz für Großes – Das Waldschlösschen erwartet Sie.

Das „Waldschlösschen“ in Bocholt-Biemenhorst ist kein bloßes Haus – es ist eine Institution. Mit seiner markanten, schlossähnlichen Architektur, dem charakteristischen Turm und einer Wohnfläche von ca. 300 m² bietet es eine Bühne für Individualisten, die das Besondere suchen. Die perfekte Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu kombinieren.
Auf einem herrschaftlichen Parkgrundstück von ca. 3.000 m² finden Sie die seltene Kombination aus absoluter Privatsphäre im Grünen und einer erstklassigen Anbindung an die Wirtschaftszentren an Rhein und Ruhr.

Das Waldschlösschen:

Die Villa wurde ursprünglich in einer großzügigen und beeindruckenden Bauweise errichtet und
benötigt nun eine umfassende Sanierung, um wieder in vollem Glanz zu erstrahlen. Sie erhalten die
einmalige Chance, das Gebäude mitzugestalten.
Die Räumlichkeiten bieten Ihnen auf mehreren Etagen reichlich Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse – sei es für eine große Familie oder als repräsentative Residenz sowie als Büro. Der großzügige Garten rund um das Anwesen gibt Ihnen viel Raum für Entspannung und Freizeitgestaltung.

Sanierungsbedarf:

Die Villa benötigt eine umfassende Sanierung und Modernisierung, um den heutigen Wohnstandard
zu erreichen. Die nötigen Maßnahmen umfassen sowohl strukturelle und bauliche Arbeiten als auch die Ausstattung und Gestaltung der Innenräume. Alle nötigen Dokumente wurden bereits eingeholt und werden Ihnen ausgehändigt. Ebenso liegen uns die Baugenehmigung sowie Baupläne und Zeichnungen vor. Sie haben hier die Möglichkeit, ein außergewöhnliches Haus mit Ihren persönlichen Vorstellungen zu prägen und so das Heim Ihrer Träume zu realisieren – ganz nach Ihrem Geschmack. Der Charme der Villa mit ihren historischen Details bleibt dabei erhalten und kann durch gezielte Sanierung und Pflege wieder zum Leben erweckt werden.

Ausstattung

Highlights:

＋Villa mit beeindruckender Architektur
＋Großzügiges Grundstück im Grünen, ideal für Naturliebhaber
＋Exzellente Anbindung an Bocholt und umliegende Großstädte
＋Langfristiger Mietvertrag über 30 Jahre ohne Kaltmiete
＋Chance zur Selbstgestaltung: Renovierung und Sanierung nach eigenen Vorstellungen
＋Historischer Charme kombiniert mit modernen Gewerbe- & Wohnmöglichkeiten

Die behördlich genehmigten Baupläne beinhalten ein
außergewöhnliches Architektur-Konzept in Hanglage.

Ebene 1:

Das kulinarische Herzstück & Wirtschaftsbereich (Unten am Hang)
Wohnküche im historischen Gewölbekeller:
Ein spektakulärer, großzügiger Raum mit Platz für eine Tafel (ca. 10
Personen) und bodentiefen Fenstern sowie einem großen
Scheunentor-Element
＋Separates Gäste-WC: Praktisch gelegen im Flur
/Treppenbereich unter der Treppe.
＋Abgeschlossene Beiküche: Direkt an die Küche grenzende,
funktionale Speise- und Vorbereitungsküche.
＋Separater Wäscheraum: Praktische Hauswirtschaftsfläche,
geschützt im hinteren Hangbereich gelegen.
＋Große Doppelgarage: Mit komfortablem, direktem Zugang ins
Haus über die Beiküche.

Ebene 2:

Loft-Wohnen & Private Eltern-Suite (Mitte/oben am Hang)
＋Riesiger Wohnbereich mit Loft-Charakter: Offen bis unter den Dachgiebel (Firsthöhe), vorbereitet
für Lichtbänder im Dach und mit Zugang zur Wohnebene-Terrasse.
＋Flexibles Kaminzimmer: Durch einen Raumteiler optisch vom Hauptwohnbereich abgetrennt.
＋Separates WC: Diskret platziert auf der Wohnebene unter der Treppe zum Dachgeschoss.
＋Privater Elternbereich (Master-Suite): Komplett abgetrennter Trakt bestehend aus Ankleide,
großem Elternbad und dem Elternschlafzimmer.
＋Lichtdurchflutetes Schlafzimmer ("Wintergarten-Stil"): Absolut uneinsichtig mit direktem Austritt
in den oberen, waldgrenzenden Garten (ideal für eine Gartensauna).

Ebene 3:

Das Kinderreich & Die Verbindung (Dachgeschoss)
＋Die Galerie-Brücke: Ein architektonischer Blickfang über dem offenen Wohnzimmer, der die
vorderen und hinteren Räume miteinander verbindet.
＋Zwei separate Kinderzimmer: Intelligent aufgeteilt auf die vordere und hintere Hausseite für
maximale Privatsphäre.
＋Separates Kinderbad: Eigenes Badezimmer, direkt von der Brücke aus zugänglich.
＋Zusätzlicher Abstellraum: Praktische Staufläche direkt auf der Kinder-Ebene.

Außenanlagen
＋Zwei Gartenbereiche: Der große Hauptgarten erstreckt sich vor dem Scheunentor/Küche (Ebene
1), während der obere Garten direkt an den Wald grenzt und vom Schlafzimmer aus begehbar ist.

Sonstiges

Innovatives „Sanieren-statt-Mieten“-Modell:

30 Jahre mietfrei (0,10 €/Monat) im Austausch gegen eine
fachgerechte Sanierung nach Ihren eigenen Vorstellungen.
＋Historisches Wahrzeichen mit Planungssicherheit:
Repräsentative 300 m² Villa auf einem 3.000 m² Parkgrundstück
Baugenehmigung und Pläne liegen bereits vor.
＋Maximale Nutzungsvielfalt & Erweiterungsoption:
Ideale Wohn-/Gewerbe-Kombination

Mietmodell:

＋0,00 € Kaltmiete (0,10 € symbolisch) über die gesamte Laufzeit von bis zu 30 Jahren.
Vertragslaufzeit:
＋Langfristige Sicherheit durch 30-jährigen Mietvertrag.
Gegenleistung:
＋Fachgerechte Sanierung und Instandsetzung durch den Mieter.
Planungssicherheit:
＋Baugenehmigung, Baupläne und Zeichnungen liegen bereits vor.

Das Besondere an diesem Angebot ist die Mietstruktur:
Sie mieten das Anwesen zu einem äußerst attraktiven Preis, denn der Eigentümer verzichtet dabei auf eine Kaltmiete. Im Gegenzug verpflichten Sie sich, das Gebäude in den nächsten Jahren zu sanieren und instand zu setzen. Dies gibt Ihnen die Freiheit, Ihr Heim nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Der Mietvertrag kann über eine Laufzeit bis zu 30 Jahren geschlossen werden, sodass Sie langfristig in diesem einzigartigen Anwesen wohnen können – ideal für Familien, die sich in einer grünen Umgebung niederlassen möchten, oder für Menschen, die nach einem besonderen Zuhause suchen, das sie über Jahre hinweg gestalten und pflegen können.

Nehmen Sie gerne Kontakt zu uns auf!