Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit und Arztpraxis in Bestlage der Fußgängerzone von Bocholt

Beschreibung

Dieses attraktive Immobilienangebot umfasst ein gepflegtes Gebäude in sehr guter Lage im Herzen der Fußgängerzone von Bocholt an der Neustr. 13. Das Objekt ist vollständig vermietet und bietet eine hervorragende Kombination aus Gewerbefläche, medizinischer Nutzung sowie einer großzügigen Wohnung. Es handelt sich um eine wertstabile Immobilie, die nicht nur eine attraktive Kapitalanlage darstellt, sondern auch durch ihre vielseitige Nutzung überzeugt.

Ausstattung

Objektaufteilung:

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (129 m²):

Die großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss umfasst 129 m² und bietet ausreichend Platz für eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl für Einzelhandel als auch für Büros oder andere Dienstleistungsunternehmen. Die Einheit ist gut geschnitten und verfügt über große Fensterfronten, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Die Fläche ist vermietet.

Arztpraxis in der 1. Etage (124 m²):

Die 124 m² große Fläche in der ersten Etage ist ideal für eine Arztpraxis oder andere gesundheitliche Dienstleistungen. Die Räume sind gut aufgeteilt und bieten eine flexible Nutzungsmöglichkeit. Die Praxis ist bereits langfristig vermietet, was eine stabile Mieteinnahme garantiert.

Wohnung über zwei Etagen (147 m²):

Die großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt 147 m². Sie ist modern ausgestattet und bietet viel Platz für anspruchsvolle Mieter. Mit großen, lichtdurchfluteten Räumen und einer komfortablen Raumaufteilung bietet diese Wohnung hohen Wohnkomfort. Die großzügige Dachterrasse bietet einen tollen Ausblick. EIn weiteres Highlight ist die eingebaute Sauna. Die Wohnung ist ebenfalls vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.000 Euro.

Mieteinnahmen im Überblick:

Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (129 m²): 3.000 Euro monatlich
Arztpraxis in der 1. Etage (124 m²): 1.350 Euro monatlich
Wohnung über zwei Etagen (147 m²): 1.000 Euro monatlich

Gesamte monatliche Mieteinnahmen: 5.350 Euro

Zustand des Objekts:

Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Alle Einheiten sind regelmäßig instand gehalten und bieten den Mietern eine angenehme und funktionale Nutzungsmöglichkeit.

Sonstiges

Dieses Objekt an der Neustr. 13 in der Fußgängerzone von Bocholt bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer stabilen Einkommensquelle sind. Die Kombination aus Gewerbefläche, Arztpraxis und einer großzügigen Wohnung bietet eine hervorragende Diversifikation der Mieteinnahmen und garantiert langfristige Wertstabilität. Durch die zentrale Lage und die bereits vermieteten Einheiten sind auch zukünftige Leerstände unwahrscheinlich.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.