Kapitalanlage mit Zukunft – Gepflegtes 6-Familienhaus in zentraler Lage von Rhede
46414 Rhede, Mehrfamilienhaus zum Kauf
398 m² Mehrfamilienhaus in Rhede zum Kauf.
Kontaktdaten
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NameAnn-Christien Schier
Objektdaten
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Objekt-ID199190
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ObjekttypenMehrfamilienhaus, Renditeobjekt
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Adresse46414 Rhede
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.398 m²
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Grundstück ca.683 m²
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1958
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Zustandteilsaniert
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Ausstattunggehoben
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Käuferprovision2.38 %
Inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer -
Mieteinnahmen (Ist)2.979,60 EUR pro Jahr
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Kaufpreis599.000 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in attraktiver, zentraler Lage von Rhede. Die Immobilie befindet sich an der Hardtstraße 56 und überzeugt durch ihren sehr guten Pflegezustand, eine nachhaltige Vermietbarkeit sowie einen soliden Mietertrag.
Das im Jahr 1958 errichtete Gebäude verfügt über sechs vollständig vermietete Wohnungen mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen und spricht damit eine breite Mieterschaft an. Die zentrale Lage mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und dem Stadtzentrum macht die Immobilie zu einer langfristig attraktiven Kapitalanlage. Die Hardtstraße gilt als wichtige Zufahrtsstraße zur Innenstadt und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und städtebaulich aufgewertet.
Ausstattung
Ausstattung und Modernisierungen.
Baujahr: 1958
6 Wohneinheiten in unterschiedlichen Größen
Nettokaltmiete: 2979,60 Euro
Vollständig vermietet
Unterkellert
3 Garagen
Laufend gepflegter Gesamtzustand
Sämtliche Badezimmer bereits modernisiert
Drei Bäder in den vergangenen drei Jahren umfassend saniert
Separate Gasetagenheizungen je Wohneinheit
Heizungsbestand:
3 Gasetagenheizungen Baujahr 2008
1 Gasetagenheizung Baujahr 2016
1 Gasetagenheizung Baujahr 2019
1 Gasetagenheizung Baujahr 2022
Die kontinuierlichen Investitionen in die technische Ausstattung und die Sanierung der Bäder reduzieren den zukünftigen Modernisierungsaufwand erheblich und sichern die Attraktivität der Wohnungen für Mieter langfristig.
Sonstiges
Dieses solide Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Vollvermietung, der gepflegte Zustand, die modernisierten Bäder sowie die bereits erneuerten Heizungsanlagen bieten eine hervorragende Grundlage für stabile Mieteinnahmen und nachhaltige Wertentwicklung.
Eine seltene Gelegenheit, ein etabliertes und langfristig vermietbares Anlageobjekt in gefragter Lage von Rhede zu erwerben.
Kontaktieren Sie uns gerne!
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Rhede an der Hardtstraße 56. Das Stadtzentrum mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus bietet Rhede eine hervorragende Verkehrsanbindung über die B67 sowie die nahegelegenen Autobahnen A3 und A31. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Wohnqualität macht den Standort besonders attraktiv für Mieter.
46414 Rhede, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
