Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten auf Erbpachtgrundstück, voll vermietet, zu verkaufen!

Beschreibung

Dieses im Jahr 1976 erbaute Mehrfamilienhaus überzeugt durch seine massive Bauweise und die laufend gepflegte Substanz. Aufgeteilt in fünf ansprechende Wohneinheiten mit Wohnflächen von ca. 34 m², 65 m², 83 m², 96 m² und 104 m² bietet das Objekt ein ausgewogenes Wohnungsmix, das eine breite Mieterzielgruppe anspricht.

Im Erdgeschoss rechts befindet sich die größte Wohnung des Hauses mit ca. 104 m². Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Gäste-WC, ein großzügiges Badezimmer, eine Küche sowie einen großen Garten mit direktem Zugang zum Kellerbereich. Ebenfalls im Erdgeschoss, auf der linken Seite, liegt die ca. 34 m² große Wohnung. Diese besteht aus einem gut geschnittenen Wohn-/Schlafzimmer mit integrierter Kochnische sowie einem neuwertig modernisierten Badezimmer.

Im 1. Obergeschoss rechts erwartet Sie eine ca. 83 m² große Wohnung mit großzügigem Wohnzimmer, Balkon, Küche, Badezimmer, Schlafzimmer und einem Gästezimmer. Auf der linken Seite des 1. Obergeschosses liegt die ca. 65 m² große Wohnung, die ein Schlafzimmer, eine Küche, einen Flur, ein Bad, ein großes Wohnzimmer und ebenfalls einen Balkon umfasst.

Im Dachgeschoss befindet sich die ca. 96 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Balkon, einem großzügigen Wohnzimmer, einem erneuerten Badezimmer sowie einem Flur/Eingangsbereich. Von hier aus besteht zudem Zugang zum nicht ausgebauten Dachspitz.

Zum Anwesen gehören zwei Garagen sowie drei zusätzliche Stellplätze – ein klarer Pluspunkt für die Bewohner. Die begehrte Lage sorgt für eine durchgehende Vollvermietung und eine langfristige Mieterbindung. Alle Bewohner fühlen sich sehr wohl im Haus und möchten gerne langfristig wohnen bleiben, was für eine stabile Einnahmesituation spricht.

Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2010 und befindet sich in einwandfreiem Zustand. Die Fenster sind größtenteils noch aus dem Baujahr 1977 und könnten in den kommenden Jahren erneuert werden. Zudem gab es in der Vergangenheit Probleme mit der Regenwasserleitung, die in den Keller führt – hier besteht Handlungsbedarf, der jedoch schnell und unkompliziert zu beheben ist.

Derzeit belaufen sich die jährlichen Nettomieteinnahmen auf ca. 29.400 €, was diese Immobilie zu einer soliden Investition macht. Das Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer aktuellen jährlichen Erbpacht von 1.724,19 €. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag läuft noch rund 50 Jahre.

Finanzierungshinweis: Bei einer Finanzierung kann im Grundbuch eine Grundschuld in maximaler Höhe von 80 % des Kaufpreises eingetragen werden. Das bedeutet, dass zusätzlich zu den Kaufnebenkosten mindestens 20 % des Kaufpreises als Eigenkapital erforderlich sind, da das Grundbuch nicht über diesen Wert hinaus belastet werden darf.

Hinweis: Besichtigungen sind ausschließlich nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises möglich.

Ausstattung

• Baujahr 1976, massive Bauweise
• 5 Wohneinheiten: 34 m², 65 m², 83 m², 96 m², 104 m²
• 2 Garagen, 3 Stellplätze
• Garten (EG rechts), Balkone (mehrere Wohnungen)
• Zentralheizung Bj. 2010
• Fenster überwiegend Bj. 1977
• Langfristige, zufriedene Mieter
• Erbpachtgrundstück, Restlaufzeit ca. 50 Jahre
• Nettomieteinnahmen ca. 29.400 €/Jahr

Sonstiges

Besichtigungen sind ausschließlich nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises möglich. Ein gültiger Energieausweis liegt vor. Bei Interesse an einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Grundsätzlich ist ein Kauf des Grundstücks ebenfalls möglich.
Der Eigentümer verlangt hierfür den aktuellen Bodenrichtwert.